Tiêu chuẩn đúng về chiều cao của căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Phần lớn những cư dân sống trong các căn hộ chung cư dù là bình dân hay cao cấp đều không nắm rõ chiều cao thực sự nơi mình đang sống là bao nhiêu? Và cũng không biết được chiều cao đạt tiêu chuẩn của căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Trước khi mua nhà chung cư, bạn hãy tìm hiểu kỹ về chiều cao của căn hộ đó.

Thông thường, khi mua nhà chung cư, bạn thường sẽ bỏ qua yếu tố chiều cao của căn hộ mà chỉ quan tâm tới giá tiền, diện tích chung, tiện nghi,… Nhưng trong khi ở và muốn nâng cấp trần nhà lên cho thông thoáng thì bạn phải nắm rõ được chiều cao của căn hộ.

Vậy kích thước và chiều cao của một căn hộ chung cư đúng chuẩn là gì?

Chiều cao căn hộ chung cư (chiều cao thông thủy) là kích thước từ mặt dưới của trần hay kết cấu chịu lực (dầm) xuống mặt sàn.

Kích thước và chiều cao đúng chuẩn của một căn hộ chung cư đô thị là bao nhiêu?

Theo quy định mới nhất tại Thông tư 20/2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội cho biết: Một căn hộ chung cư phải có diện tích sử dụng tối thiểu là 25 m². Và chiều cao của căn hộ chung cư theo đúng quy chuẩn của Bộ xây dựng là:

+ Đối với trần bê tông: Trung bình từ 3m - 3.6m.

+ Đối cới trần có dầm bê tông: Chiều cao thấp hơn. Bởi dầm được hạ xuống ngang phòng, ở vị trí những góc giao giữa tường và trần.

Khi mua nhà bạn thường bỏ qua yếu tố chiều cao của căn hộ.

Đồng thời, thông tư còn đề cập đến vấn đề cá nhân đầu tư, hộ gia đình xây dựng nhà đất để cho thuê hay bán cũng cần phải được đảm bảo chiều rộng thông thủy không dưới 2.4 m, diện tích tối thiểu là 10 m², tường ngăn cách giữa những phòng phải được làm bằng vật liệu phòng cháy và chống thấm.

Cuộc hội thảo Kiểm định chất lượng nhà chung cư cao tầng

Trong cuộc hội thảo, Viện trưởng Viện nghiên cứu kiến trúc - ông Nguyễn Việt Châu  –  cho biết: Những dự án bất động sản về chung cư mới luôn phải đảm bảo mật độ xây dựng là 30-40%.

Bên cạnh đó còn nói đến hệ số sử dụng đất từ 3.0 - 5.0, khoảng cách giữa những toà nhà tối thiểu là 25m. Ngoài ra, còn phải đáp ứng đầy đủ những yêu cầu thông gió, phòng chữa cháy hay chiếu sáng. Căn hộ chung cư cũng phải được tính đến các chức năng không gian ở như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm, góc học tập, nơi làm việc,… để hạn chế gia chủ sửa chữa, thay đổi.

Chi tiết là:

+ Sảnh căn hộ tối thiểu 3m2.

+ Phòng khách lớn hơn 14m2.

+ Phòng bếp bằng hoặc lớn hơn 3m2. Bếp kết hợp với phòng ăn không nhỏ hơn 5m2.

+ Phòng ngủ đơn lớn hơn 10m2, phòng ngủ đôi lớn hơn 12m2.

+ Góc học tập hoặc nơi làm việc lớn hơn 12m2.

Trong chung cư, từ tầng 6 trở lên chỉ được xây dựng lô gia, không được thiết kế ban công. Chú ý, khi xây lan can lô gia phải có chiều cao không nhỏ hơn 1.2m và không được để hở chân.

Trước khi quyết định lựa chọn mua một căn hộ chung cư, bạn nên hỏi rõ những thông số liên quan và chiều cao căn hộ chung cư để tránh rủi ro khi có những thay đổi hay sửa chữa sau này.

Xem thêm: Thế nào là chung cư cao cấp?